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お客様の声

札幌市北区と倶知安でアパート経営をされている吉崎様ご夫妻

吉崎様ご夫妻
吉崎様ご夫妻

私たち夫婦は、スキーや園芸など趣味を楽しみたく、定年前に第二の人生を楽しむために早期退職をする事を決断しましたが、年金受給までにはまだ年月が残っているため、その間の収入を確保するために、アパート経営をする事にしました。 
当時ご縁をいただいた建築屋さんから同時に2つの物件を紹介され、悩んだあげく2棟同時に建てる事を決断しました。 今考えると思い切った事をしたと思います。 
一棟はまだ開発が進む前の北区百合が原公園駅近く、そしてもう一棟は倶知安です。 私たち夫婦は、いつもニセコ方面にスキーに行く事もあり、いろんな条件が重なり倶知安も進める事にしました。 

アパート経営を始めて今年で13年経ちますが、当時は初めてのアパート経営であり、マサル不動産さんではない、別の不動産会社さんに入居者募集をお願いしておりました。 新築時は黙っていても満室になるのですが、リーマンショックのあたりから様子が変わりはじめ、百合が原の物件は全8室のうち2〜3室が空く事もあり、募集に苦戦した事もありました。 また若い頃は管理も自分たちの手でやってきたのですが、 だんだんと年もとってきて清掃や管理も大変になってきました。 

そこで、以前から知っていたマサル不動産の営業担当の方に相談したところ、それまで自分たちでは手が回らなかった細かいところまで提案していただきました。 
例えば、各部屋にある石油ストーブに関しても、それまでは各住人がポリタンクから灯油を入れていたのですが、 マサルさんからの提案で、燃料屋さんが集中して灯油の管理をしていただける事で、集中タンクの初期設置費用や定期的な分解掃除の費用なども大幅に削減されるなど、経費的な面と安全性に関しても改善されました。やはり管理費を払ってでもプロの管理会社さんに相談する方がメリットがある事がわかりました。
また管理費も思っていたより安くやっていただき、早く頼めば良かったと思いました。

当時は倶知安の物件は、札幌に比べ人口も少ないので、大丈夫かな?と不安でしたが、 新幹線が来る事や、ニセコへ来る外国人観光客が急増した結果、アパートも供給不足の状態で、実は札幌より家賃が高くてもすぐ埋まる状況でして、 元々私たちが海外からのホームステイを450組くらい受け入れていた経験もあり、現在は海外の方も入居されており、今となっては、両方に分散した事が功を奏したと思います。

不動産管理に関しては、長年やっているといろんな事があります。 以前は家賃滞納する方がおり、自分たちで回収するのに大変な苦労をした事もありました。 しかし、現在は札幌の物件はマサルさんにお願いしておりますので、家賃の回収も含め、何かあった時にはすぐ対応してくれて、本当に親身に相談してくれるので、いつも助かっております。 
マサルさんにお願いして本当に良かったです。 ありがとうございます。

取材日時平成28年3月

 

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