アパート・マンションの不動産仲介・管理・賃貸・売買・新築・リフォーム・リノベーション/北海道の不動産はマサル不動産にお任せください!

011-717-5550
札幌市北区北34条西3丁目2-15 マサルビル1F

トップページ住宅ローン任意売却

住宅ローン任意売却

住宅ローンの返済でお困りでしたら
任意売却で解決しましょう!

意売却とは

事業資金や住宅ローンの返済が困難で、滞納が続いてしまうと最終的に不動産の競売の手続きをとられる場合がございます。任意売却とは、競売入札が開始されてしまう前に所有者が債権者と合意の上で不動産を売却をすることをいいます。

任意売却と競売の違い

任意売却 競売
自宅を手放さなくて済む可能性がある 自宅を手放さなくてはならない
引越代金などを確保できり可能性がある 売却価格はすべて債権者へ
市場価格に近い価格で売却できる 市場価格の約2〜6割で落札されることがある
合意して売る為精神的なダメージが少ない ダメージが大きい
どこにも公表されない 裁判所に公示され一般に公開される

任意売却をせずにそのまま放置してしまうと不動産所有者の意思に関係なく競売にかけられ、入札制度によって最高金額を提示した入札者に売却され、強制的に退去しなければならなくなります。

任意売却で解決する方法について

  • 一般市場の相場に近い価格で売却することで、競売で処分されるときと比べ、売却した後に残る債務が少なく済みます。
  • 競売より多くの返済ができることなど債権者にとってメリットがあり、任意売却をした後の債務の返済について、柔軟な対応をしてもらうことができます。
  • 一般の中古住宅を売るときと販売方法は基本的に変わりません。住宅ローン破綻したことを近隣に知られずに済みます。
  • 任意売却に必要な費用(抵当権抹消費用など)や仲介手数料、マンションの場合の管理費・修繕積立金の滞納分など、売却代金の中から配分として債権者が支払います。そのため、原則としてあなたの持ち出し負担はありません。
  • 債権者から、あなたの引越し費用や当座の生活資金などについて便宜を図ってもらえます。さらに、住宅の明け渡しについても買主との交渉によって、柔軟な対応をしてもらうことができます。

任意売却の相対図

悩まずにまずはご相談ください。

早い段階でご相談頂ければ、任意で売却することで近隣へ知られる事もありません。競売落札される事はございませんので余計な苦労もありません。残った債務の整理縮小が見込めます。

せっかく苦労して手に入れたマイホーム!ローン組み替えをする事でマイホームを守るご提案も致します。滞納が始まったばかりでも・銀行からの返済督促があっても・保証会社から代位弁済の通知や差押えがあっても所有者である以上は、自由意志で処分ができます。
まずは、少しでも早くご相談下さい。ローン滞納だからと言って自暴自棄にならず、解決策を見いだして行きましよう!独自のノウハウでお手伝いいたします。

相談無料!守秘義務厳守にて対応いたします!

マイホームを手放す事はとても残念な事です。ですが、手放す事で債権を処理して新たな生活をスタートさせる事が出来るのです。気持ちを切り替えてもう一度人生をエンジョイしませんか?

株式会社 マサル不動産
001-0034 札幌市北区北34条西3丁目2-15 マサルビル1F
TEL:011-717-5550 FAX:011-717-5775

お問い合わせはコチラ
リフォーム・リノベーション
  • ページの先頭に戻る