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札幌市北区北34条西3丁目2-15 マサルビル1F

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リフォーム(リノベーション)

リフォーム(リノベーション)の事ならお任せください。

今、賃貸アパート・マンションの空室対策としてリノベーションが注目を集めています。
マサル不動産では、数多くの賃貸アパート・マンションの管理、入居募集を行っており、現在の賃貸市場の流れから、入居者視点とオーナー視点をトータルに考えたプラン作りをご提案しています。

また、分譲マンションや一戸建などの中古住宅を購入し、自分だけの空間にリノベーションしたい。
購入した住居が古くなって不便な点が出てきたという方など、お客様のこだわりを形にして、ライフスタイルに合った空間のご提案をいたします。

 

一般の方向け

新築よりお得なリノベーションがおすすめ
中古住宅のリノベーション参考例

リノベーションは、ただ建物を新しくするだけでなく、自分だけのこだわりの空間を表現できたり居住の利便性を上げ、光熱費などの費用を下げる効果もこざいます。上手なリノベーションプランの設計でこだわりの夢のマイホームを手に入れませんか。

あなたならどれを選びますか?

賃貸アパート 新築住宅 中古住宅を購入して
新築同様にリノベーション
築25年戸建  
家賃75,000
2,450万円
(35年ローン 金利1.9%)

支払額:月々79,907
1,570万円
(35年ローン 金利1.9%)

支払額:月々51,206
入居している期間家賃を支払い続けても自分のものにはならない。 月々の支払額が多。建売の場合は、自分のこだわりを表現できない。 月々の支払いを抑えて、自分のこだわりを最大限に表現できます!

※価格は、あくまで参考です。金融機関により金利が変わる場合がございます。

以下は、30坪の住宅を新築購入した場合と、30坪の中古住宅を購入して新築同様にリノベーションした場合の参考です。

新築住宅を購入した場合
土地を購入 10,000,000円
基礎工事 4,000,000円
住宅を建築 10,500,000円
  (坪単価350,000円)
合計額24,500,000円
中古住宅を購入してリノベーションをした場合
中古住宅を購入 11,000,000円
リノベーション費用  
内容: キッチン新品交換 700,000円
  ユニットバス新品交換 800,000円
  トイレ新品交換 200,000円
  洗面台新品交換 50,000円
  クロス貼替え 250,000円
  床フローリング貼替え 600,000円
  その他建具等 1,000,000円
外壁: サイディング工事 850,000円
  屋根塗装 250,000円
リノベーション費用合計 4,700,000円
合計額15,700,000円
なんと!
差額は、
約1,000万円

※価格は、あくまで参考です。

以下は、施工の一例です。
写真をクリックすると、拡大してご覧いただけます。


今田邸 キッチン Before After

ファミール フローリング Before After

ファミール フローリング Before After

ファミール 壁 Before After

ファミール ユニットバス Before After
 

▲一般の方向け|アパートオーナー様向け|▼ご依頼までの流れ

アパートオーナー様向け

リノベーションで入居率&家賃収入UP!
収益物件のリノベーション参考例

築25年アパート。建物の老朽化が進み、近い将来設備等の交換が必要であり、入居率も悪くなってきている。

リノベーション前
(1R 12戸)
家賃平均 25,000円
入居率 12戸中4戸入居
年間家賃収入 1,200,000円
現状
○新入居者が決まりづらい
○家賃収入が減る
○建物老朽化(水廻り等)が進む
 入居者が決まっても工事が必要
マサル不動産が入居率を上げ、安定できる間取り(1R 2部屋を1DK 1部屋に間取り変更)を提案
リノベーション後
(1DK 6戸)
家賃平均 40,000円
入居率 100%
年間家賃収入 2,880,000円
現状
○入居率が良くなる
○家賃収入が増える
○建物を長く維持することができる。


 
※価格は、あくまで参考です。

リノベーション費用はかかりますが、入居率が増え家賃単価も上げられる為、結果的に家賃収入が増え将来的にはリノベーション費用以上の収入を見込む事ができます。
また、建物の故障も減る為、維持管理費も抑えることができます。

そろそろ建物の老朽化が気になって来たオーナー様、お気軽にご相談ください。

以下は、賃貸アパート1Rから1DKへリノベーション施工した一例です。
写真をクリックすると、拡大してご覧いただけます。

ハイツ蓬来様 1R ⇒1DK リノベーション
Before   施工風景   After

改修前フローリング(1R)

施工風景(間取り変更)

改修後フローリング(1DK)

改修前キッチン

施工風景(キッチンスペース)

施工後 キッチン

リフォーム(リノベーション)ご依頼までの流れ

見積り依頼 まずは、お気軽にお見積りのご依頼、ご相談ください。
 
現地調査 弊社の社員が同行して、お住まいの調査を行います。ありのままの暮らしぶりからお客様も気づいていない問題点をみつけ、プランニングのヒントにするのがマ サル不動産のリノベーションです。
 
見積り作成 お客様の条件にあったプランニングをいたします。
 
工事契約 十分な打ち合わせの後、見積もりを作成いたします。
 
工事開始 工事契約を結びます。
a  
終了・引き渡し 最終プランを製本図面にして、いよいよ着工準備です。工事前に内容の最終確認のお打合せを、お客さまお立会いのもと、現地にて行います。
a  
終了・引き渡し プラン通りになっているか確認を行います。
 
終了・引き渡し お客さまにも立ち会っていただき、契約どおりに工事が完了しているかどうかをチェックいただき、設備器機の取り扱いのご説明をして、いよいよお引渡し。生 まれ変わった住まいでの新しい暮らしをご満喫ください。

株式会社 マサル不動産
001-0034 札幌市北区北34条西3丁目2-15 マサルビル1F
TEL:011-717-5550 FAX:011-717-5775

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